海景房到底能不能投资吗?

作者:美房网康老师

关于海景房,我也发表过几篇文章,尤其发表过观点很强烈的文章,那就是租不出的海景房千万不能投资。

蓝天碧水沙滩,自然非常吸引人,但是一年毕竟在海边只能住几天,其它时间都是空置,这样的海景房只能成为摆设,不能带来回报,当然这样的投资没有价值。

投资就是能带来回报,当然吸引眼球也是回报,但是这种回报只是满足感官,这充其量就是奢侈品,并没有带来金钱上的回报,而金钱上的回报才是投资的主要目的。

金钱上的回报分为卖出差价和租金收益,在当前卖出差价越来越困难的情况下,如何让租金回报增加就是主要途径。

前几天(6月26日),我专门去了秦皇岛黄金海岸的阿那亚楼盘学习考察,感受到了海景房租金回报带来的收获。

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阿那亚楼盘目前期房售价26000元,二手房价格还高于期房,并且全部是四十年产权。周边其它楼盘基本在一万出头,也就是说阿那亚的房价是周边其它楼盘的两倍以上。

阿那亚楼盘一年的销售额是秦皇岛其它楼盘的总和,相信这里面一定有它的奥秘。

阿那亚沙滩

这个奥秘当然跟阿那亚独特的沙滩有关系,比如沙滩上的图书馆、教堂,业主食堂等等。但是,最重要的就是全国海景房楼盘中唯一的民宿中心的服务。

阿那亚民宿中心

也就是说阿那亚的开发商帮助业主来出租房子,这可是全国首家开设民宿中心的楼盘,阿那亚的民宿接待中心统一管理,统一服务,杜绝了业主自己管理带来的混乱的局面。

我们来看看阿那亚民宿的价格,现在六月份的两居室租金基本每天在1500元,周末两千元,到了八月旺季每天基本三千元。

阿那亚民宿中心统一打扫管理房间每套房收业主150元,剩余部分都是业主的,简单算一下,业主每天1500的收入,减去民宿中心的150元,还剩1350元,最重要的是每年六七八九月能租出去一百天左右,相当业主年租金收入在13万。而两居室的总价在250万左右,正好相当业主的年租金回报率5%,跟北京住房年租金回报率1.5%对比,阿那亚的业主租金回报率远远胜出,甚至超过银行理财。

这就是我说的如果房产的租金回报率超过银行理财,那么这样的房产必然会受到长期价值投资者的青睐。

更重样的是,因为租金回报率高,也就没有人愿意卖出,作为现房的阿那亚二手房的价格高于一手房也就成为了必然。

还有,大量民宿游客的到来,让阿那亚小区繁华如闹市,带动商业的兴旺,又促进房价的提升。这就是开发商打造民宿中心的高瞻远瞩。

回到文章的题目,海景房到底适合不适合投资,关键就看是否好出租,能不能带来高租金收益。好出租的海景房未来就是明星,不好出租的海景房就是鬼城。

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