G20之后,大阪格局再升级,后续投资机会如何抓住?

2019年

G20峰会

(二十国集团领导人会议)于6月29日在大阪闭幕,

这是日本第一次承办高规格全球峰会,备受人期待。

大家都知道大事效应是这个城市发展的好时机,以及国家的形象展示,同时也是“吸金”的时机,因此,投资者将目光放到了大阪这个“淘金地”。

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为什么投资选大阪?

一直以来日本房产投资热度不减,但大多数投资者首先考虑的都是东京,据统计,目前东京房产已占领55%的房产份额。但随着东京水涨船高的房价,房产收益率缩水,这个时候,市场份额占35%仅次于东京的大阪成功“上位”!

趁此大会,我们一起探讨下大阪崛起背后的缘由与机遇是什么?

看,G20峰会举办地——大阪

大阪,典型的旅游城市。

作为日本关西的重镇,前往京都,神户,奈良等日本历史文化观光地的交通十分便捷。

对比国内房产,很多大城市像北京,上海的人口已经净流出了,而大阪的人口仍在流入。

大阪接近900万人口,但每年吸引到大阪的游客,数以千万计算, 2018年大阪旅游人数突破了1400万,而赴日旅游总人数超3000万,也就是说,三分之一的游客会选择去大阪,连续3年成为世界游客人数第一位,增长率达到24%,同时连续三年日本酒店入住率第一位,酒店全年可以达到90%以上的住宿率。

火爆的旅游业发展成为大阪房价稳定增长的根基,导致大阪地价涨幅跃居日本第一位。2018年,大阪房产每平方米均在4万人民币左右,仅仅是东京的60%。但租金回报率却是高于东京的。

据日本有关机构数据表示,日本新建公寓租金回报率5-6%之间,老屋改造的民宿一户建回报率更高,高达10%以上,而我们国内大城市平均为1.5%,例如北京租金回报率仅为1.41%,深圳为 1.44%,上海为1.5%。粗略计算一下,也就是说,在大阪投资房产出租,平均20年左右可以收回成本,而在北上广去需要100年。

从这个意义上来说,大阪可投资性极高,对投资者具有极大的诱惑力。

直击大阪核心投资区域

大阪市,大阪府的府治(类似我们的省会城市)

大阪府占地面积1905.14平方公里,大阪市则是225.21平方公里,比起东京要小很多。

和东京的23区一样,大阪府一共有24个区,也有核心区域的说法。像大阪的中央区、北区、西区、天王寺区、阿倍野区、浪速区等都是核心的地段,地价和增长率相对较高。以下是这几个核心区域的地价和增长率。

中央区,大阪市核心五区的中心,也是商业和经济中心,也是大阪府府厅的所在地。这里聚集着日本知名企业和政府办公楼。商企林立的中央区就像北京国贸CBD,因为大小企业聚集而来的白领催生了这里房价的高涨。

天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点也吸引了众多游客,租赁市场很旺盛,对投资者们来说,这里比较适合做民宿或者投资公寓,保值增值能力尤为明显。

浪速区,知名的的繁华购物圈,浪速区就像北京的三里屯,是众多年轻人购物、娱乐的首选地区之一。尤其在JR难波站附近,有数家大型百货店。日本桥一带集中了很多电器店和免税店,各种针对年轻人开放的服装饰品店目不暇接,是大阪流行元素的汇集地。

天王寺区,天王寺区是大阪都未来行政中心官庁街的所在地,传承了大阪市四天王寺的千年历史文化。这个区域的民宿距离天王寺公园、大阪市立美术馆都很近。周边有以日本第一高层建筑为核心的天王寺商圈,是很多游客代购买药妆和包包的天堂。

带你剧透G20之后,大阪的投资钱景

大阪,要在世界脱颖而出!

随着大阪G20峰会的召开,让更多人了解到了大阪,成为复兴的开始,也给大阪带了更深远的影响,之后,赌城、世博会将一个个在这座城市开展起来,全世界的金钱将洒满大阪。

1,2025 大阪世博会

日本政府一直酝酿通过由大阪申办 2025 年的世博会再度打造日本经济增长的 " 黄金时代 "

日本官房长官菅义伟 11 日在政府正式决定大阪申办 2025 年世博会后在记者会上明确表示,大阪申办世博成功将为日本带来巨大的经济效益。

目标

日本政府估算届时借世博会效应可望产生经济效益 1.9 万亿日元(约合 1185 亿元人民币)。

大阪世博会可带来的周边产业延伸及该区域内的经济效益是无法估计的,就连安倍晋三首相表示,万博博览会的召开,是日本旅游业及地域经济的起爆剂。

@日本政府内阁

2017年4 月 11 日,日本政府在内阁会议上批准了由大阪申办 2025 年世博会的决定,并确认 2025 年大阪世博会的主题为 " 生命闪耀未来社会的设计 "。

早在1970年的大阪世博会曾在世博会历史上创下多个第一,不但是日本第一次举办世博会,也是世博会第一次在亚洲举行。

2,大阪赌场

大阪赌场开设,由旅游业引起的一场房市传奇。

世界四大都城

目前全球四大赌城:拉斯维加斯赌场、摩纳哥赌场、澳门赌场、新加坡金沙赌场。这四大城市也通过赌博业而发展了庞大的旅游产业,购物经济,度假产业等,并因此举世闻名。

如今在亚洲,又一个世界级赌场即将要面世,将成为亚洲博彩产业的重点区域。

目标

2018年7月20日,赌场合法化提案通过了。大阪赌场将于2024年建成营业,赌场将对周边区域经济有强大的带动作用,吸引来全世界高端、消费力极高的客户。

@大阪旅游业

2018年上半年来日访日游客的人数就是前几年一年度的总和,2024年大阪赌城的建成,世博会的开设,为日本又添旅游热门,大阪将成为全年无淡季的旅游之城。

@中国赌王之子

另外,中国赌王之子何猷龙将在大阪砸100亿美元造"未来之城",制作一个全新的度假村,让梦洲成为屈指可数世界闻名的旅游观光胜地。

何猷龙十分的看好大阪,因世博会和博彩业的加持,他认为大阪很有可能会成为日本最热门的观光胜地。

@大阪房产市场

房产投资作为旅游业发展的获利产业,享受着旅游人口比的红利,又有庞大的租房市场加持。坐拥房租收益与房价升值两大潜力。

不久的将来,世博会、赌场、旅游将成为拉动大阪乃至日本房产市场迅猛发展的三大马车,投资趁现在,未来钱景可待!

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