西安共有产权房来了!四大疑问待破解!

6月28日),西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于开展共有产权住房购房资格审核有关问题的通知。

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市住建局杨根民副局长在住房保障工作专题会议上讲话

图片来源:西安房管

通知要求,自2019年7月1日起开展共有产权住房购房资格审核工作,同时全面停止西安区域经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。

此举宣布西安正式迎来共有产权房。共有产权房将占住房供应量的20%左右!

共有产权房,在西安属于新兴事物,但在全国实际上已经在部分城市执行了一段时间。

共有产权房是政策性住房的一种。即买房人与政府共有房屋产权,以此降低买房人的购房成本。

自2014年开始酝酿,共有产权房首批试点城市有6个,分别是北京、上海、深圳、成都、黄石以及淮安。其中,北京市的共有产权房在2017年9月正式推出。

按照北京2018年的政策,项目单套住房的购房人产权份额比例为70%,北京市海淀区保障性住房发展有限公司(政府产权份额代持机构)持有30%份额。

而西安的共有产权房,是在2018年9月13日西安市政府发布的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》中首次提出。

按照改革方案,西安未来的住房供应结构如下:

▲公租房,占住房供应量的20%左右,面向中低收入家庭、外来务工人员、新毕业大学生等新市民供应,只租不售;

▲共有产权房,占住房供应量的20%左右,面向首套刚需家庭供应,个人和政府共有产权;

▲商品住房,占住房供应量的60%左右,满足中等以上收入居民家庭和改善型住房需求,个人持有全部产权。

▲而租赁型保障房(含廉租房、公租房)整合为公租房,将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房。

谁在西安有资格购买共有产权房?

共有产权房的优点比较明显:1.房价低于商品房价格;2.购房者与政府共同占有产权,购房者只需以70%的房款就可以获得房屋。

因此,很多购房者在关注:在西安到底哪些人才有资格购买共有产权房?

根据西安市住房保障工作领导小组办公室今天发布的《西安市共有产权住房购房资格审核轮候分配暂行规定》,申请共有产权住房购房资格的条件包括以下几条:

(一)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满22周岁。

(二)申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

(三)申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

(四)符合西安市住房市场调控管理有关规定。(2019年6月20日起,除退伍转业、家属随军落户以外的新落户不满一年的申请人,还应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明;非本市户籍的申请人还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明;新引进人才的申请人还应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明。)

西安的共有产权房能否真的“火”起来?

西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于开展共有产权住房购房资格审核有关问题的通知今天发布后,我看到各媒体一片叫好声,称此政策为购房者的福音!

实际上,大家的叫好的时候,关于西安共有产权房还有几个疑问待破解,而这几个疑问直接决着购房者是否原因选择共有产权房:

疑问一:售价到底能比商品房低多少?如果价格比同区域商品房价格能低很多,那还比较划算。如果跟商品房价格差不多,那就不划算了。

疑问二:共有产权房到底会建在哪里?能够选择购买共有产权房的家庭,本身就是低收入家庭,属于工薪阶层。那么,这些共有产权房到底会建在哪些区域,区域内的交通配套、生活配套是否便利,也影响着人们是否会选择。

疑问三:共有产权房之后怎么交易?因为,首次购房的大部分是刚需,之后会面临更换工作、小孩上学等各种问题,一定会考虑换房。共有产权房之后如何交易,这一点,西安目前也没有细则出台。同时,房子的权属问题,也待解决。如果共有产权房以后不能卖,也不能留给子女,那么花这么多钱买房的意义就不存在了,这就跟从政府那租房没什么区别。

疑问四:共有产权房的品质到底会如何?毕竟,购房者也是花了不少钱才买了的房子,肯定会对品质有一定的要求,而关于共有产权房本身的规划、硬件要求,西安目前还没有细则。因此,一旦品质达不到购房者的要求,肯定也会受到影响的。

从目前来看,共有产权房此前已经在一些城市遇冷,面临比较尴尬的情况。此前,北京就曾出现某个共有产权项目价格比周围楼盘便宜30%,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%。

因此,当我们看到西安共有产权房这种新兴事物诞生,在鼓掌与欢呼的同时,更应该关注其下一步到底会如何。

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