京土拍一日揽金78亿 共有产权房用地年底发力助力刚需

  继上周房山两宗共有产权房用地出让后,12月14日,北京再次迎来三宗地的集中出让,三宗地块分别来自朝阳、延庆、顺义,其中朝阳、延庆两地块分别为共有产权房地块,而顺义地块则是本次出让的唯一一宗限价房地块,三宗地块合计起拍价66.3亿元,总出让面积约26.77万平方米,共引来二十余家房企参与竞夺。最终的竞拍结果是:朝阳地块经过6轮的举牌,被中铁建以18.6亿元的总价拿下;延庆地块则被富力+中交联合体以21.4亿元的总价夺得,溢价率67.1%;顺义地块仅经过3轮的举牌,被石榴地产以38亿斩获,溢价率仅4.1%。

  6轮!中铁建18.6亿夺豆各庄共有产权房地块

  据公开资料显示,本次出让的朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606地块,位于豆各庄乡马家湾村,具体四至为:东至规划豆各庄路,南至规划富力又一城南街,西至芳草地国际学校富力校区,北至规划鲁店北路。土地面积35847.35平方米,建筑控制规模75279平方米,容积率2.1,控高24,宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格36000元/平方米(含全装修费用),起始价17亿元。

  参与该宗地块竞拍的企业有,石榴、葛洲坝、富力、中铁建、碧桂园、金地等6家,竞拍现场,碧桂园首先出价17.51亿,随后,葛洲坝,石榴地产相继举牌,经过6轮,中铁建以18.6亿元拿下该地块,溢价率9.4%,成交楼面价24708元/平方米。

  诸葛找房的分析师陈雷分析认为,该地块位于朝阳豆各庄商圈,周边有富力又一城、扬州水乡等成熟小区,商场、公园、医院、学校等商业教育配套设施较好,靠近东五环、京津高速及京哈高速,未来即将开通7号线的黄厂村及豆各庄站,将极大提高豆各庄的交通便利性。该商圈二手房均价在今年4月份最高接近6万/平米,目前均价4.5万/平米,此次拍卖地块规划建设共有产权住房,建面7.5万平方米,预计可建设8千套左右,售价3.6万/平米,未来可通过7号线承接城区工作人口,弥补了东南五环共有产权空白,扩大了共有产权住房在北京的分布范围。

  25轮落槌!富力中交联合体拿下延庆共有产权房地块

  而今天的另一宗共有产权房地块,延庆地块,竞拍场面相对火热。竞拍现场,共有北控+城建、东亚新华、九燕龙+龙庆+京西北、石榴、富力+中交、碧桂园+金科、中铁建、阳光城8家企业及联合体参与竞拍,最终,经过25轮的厮杀,该地块被富力+中交联合体以21.4亿元的总价夺得,溢价率67.1%,成交楼面价9794元/平方米。

  资料显示,延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块二类居住、供电、环卫设施及基础教育用地国有建设用地,位于延庆区延庆新城。具体四至为:东至龙庆路,南至现状供电局,西至规划五路,北至庆隆街。土地面积99493.383平方米,建筑控制规模218506平方米,本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格18000元/平方米(含全装修费用),竞拍起始价12.8亿元。

  速战速决!石榴地产3轮摘取牛栏山限价房地块

  而作为今天参与竞拍的唯一一宗限价房地块,顺义牛栏山地块,则只有龙湖和石榴两家企业参与竞拍,竞拍现场,仅经过3轮的举牌,石榴地产就以38亿斩获该地块,溢价率仅4.1%。

  顺义区牛栏山镇SY00-0017-6001等地块,位于顺义区牛栏山镇,土地面积132352.76平方米,建筑控制规模201775平方米,起始竞拍价36.5亿元,该地块将采取限地价、竞自持的方式出让,且根据公告显示,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平,且最高销售单价不得超过58362元/平。

  诸葛找房的分析师陈雷分析认为,该地块周边配套设施完善,有隆华购物中心、顺义区第三医院、牛栏山第二中学等基础配套,生活便利。目前周边二手房均价在4万左右,500万以下二手房占比超6成,而90-140平米占比过半。有龙湖香醍溪岸等优质小区。该地块建面约为20万平米,预计可以建设近两千套住房,对于缓解顺义住房紧张、接收城区疏散人口具有积极意义。

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