#芳姐解答# 预算200-300万之间买哪里的小户型学位房好?

芳姐知识星球问答集锦

内容来自黄芳小密圈

匿名用户 提问:芳姐,家里小孩今年小一,准备今年入手一个初中学位的学位房,想选一个好一点学位房,位置南山或宝安,主要是考虑希望小孩上一个好一点的学校,总预算在200一300万之间,小户型,因为听说五一之后JLH就不能用了所以想尽快搞定,芳姐这边有什么建议或者可以提供什么帮助?

芳姐:1、宝安中学还不错,可以看看宝安中学附近小户型学位房。

2、南山几个知名中学,其实一般般。因为南山搞素质教育去了。

而且,对应的学位房都比较贵。1房1厅,300万之内拿不下。

或者,如果能买个育才二中的多层小区,虽然要贵一些,但是以后能拆迁。

3、罗湖的2、3百万的小户型多一点。对口深圳中学、翠园中学。

但是,可能你上班地方不在东边。

4、尽量让小盆友成绩好一点,将来被点招,就不需要学位房了。

5、龙华的深圳外国语分校也可以关注下,300万应该能找到小户型学位房。

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爱住家活动

爱住家九毛九看房

买房子是一件大事,而在买房子的过程中,学位房往往是家长最关注的一个问题,最近爱住家也是在深圳不同区域举办了学位看房团,为各位家长解决了置业难题,那么,被称为福田后花园的龙华片区,有哪些比较优质的学位房呢,此次爱住家在龙华红山片区筛选了一些深圳高级中学北校区的优质房源,总价在800-900万之间的3-4房,投资自住均可,关注学位的家长们,快快报名吧~微信报名:

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新房

传麒东湖名苑

传麒东湖名苑,位于罗湖区东湖街道布心路与爱国路交汇处西南角(百仕达旁,太安地铁站D出口。)罗湖品质准现楼,总套数342套。上市国企39载深房,首层5.6m入户大堂、标准层层高3.1m。

车 位:地下3层,地上4层,共7层充裕车位, 近1:1车位比。

交 通:5/7号线,太安站500米左右,步行5分钟。学校:水库小学、东湖中学(省一级重点)。

商 业:万象汇、喜荟城,15分钟车程近享万象城,东门,国贸。休闲公园:东湖、翠竹、洪湖公园、仙湖植物园四大公园。

在售户型:约70-175㎡御湖华宅,单价6.2万-6.9万

70-75㎡两房 450-510万

89㎡三房两卫580-630万

95㎡三房两卫590-670万

175㎡四房两卫1180-1250万

红花雅筑

红花雅筑位于南山区南新路与红花路交汇处,约66~72平精装高拓展户型,均价8.5万(含装修费用7350元/㎡)。为中心区稀缺双地铁低总价在售新房❗

交 通:1号线大新站A出口800米,在建12号线南头古城站500米。生态配套:南头公园、荔香公园、南荔公园。商业配套:自带640平两层商业,周边有欢乐颂、沃尔玛、天虹。3公里到海雅缤纷城、海岸城、华润万象天地。教育配套:大新小学、前海中学。

其他配套:南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山医院等。

在售户型:66㎡2+1房约470-500万,72㎡2+1房约570-600万。(另加第三方品质提升服务费7350元/㎡)

勤诚达正大城

勤诚达•正大城,位于深圳市光明区光侨路与松白路交汇处,是集住宅、公寓、办公、教育于一体的87万㎡名校学府大城。

深圳最大规模九年制公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校,已正式签约入驻正大城。

优享2所幼儿园,1所54班公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校。

近地铁6号线“光明首站”长圳站(在建)、高铁光明城站、龙大&南光双高速坐享8万㎡商业,沃尔玛、万达IMAX影城已签约进驻。

拥享3.5万m²城市级公园绿地,茅洲河、大眼山等天赋生态。

在售户型:98-101-103-108-140平3-4房,2019年12月31日交房

首付仅需50万,剩余2成首付一年无利息还清

坪山区最具价值潜力项目,深圳各中心区价格外地名校房地铁14/16号线交汇处坪山围站上盖物业,3站到大运,12站半小时左右达福田CBD。

学区划读公立九年一贯制坪山实验学校,万科代建公立九年一贯制学校(消息称深中附校)

文化六馆:大剧院、美术馆、文化馆、展示中心、图书馆、书城单梯入户,豪宅标准

在售户型:92-94-95-121-125平3-4房

二手房

中航天逸

三房俩厅一卫,89平,总价680万,满两年,精装朝南向,看小区花园位置安静

香榭里花园二期

三房两厅两卫,面积121平,总价1590万,一手业主,红本在手满五,学位未用

港中旅花园二期

三房两厅两卫,面积115平精装修,总价1880万,满五年红本在手,朝南向

中信湾上六座

86平3房2厅,售价540万,高层看海,带精装修

招商果岭花园

86平3房售价550万,安静看花园,满五唯一红本

深业东岭

翠园中学本部,满2年!107平米3房685万,学位未用

富通城三期

楼王稀缺户型,东南朝向看花园,满二业主急售730w!住家温馨装修

蔚蓝海岸

89平三房一口价830w,正南北通透红本在手!

公寓

红山6979

红山6979项目位于龙华区腾龙路与中梅路交汇处东侧(红山地铁站A/D出口),总建面约36万㎡,定位为LifeStyle文化街区,以商业服务与文化娱乐功能为主,红山将要打造成新的文化商业片区。项目容积率仅为1.6的商业用地,低密度,居住品质较高。

交通便利,4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中,预计2020年开通,将延伸至八卦岭、科学馆区域。项目1站即可到北站交通枢纽,可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区,预计2019年通车。广深港客运专线在建中,预计20分钟直达香港。

配套齐全,红山引入名校深高北校区、实验学校、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等市政配套,配套齐全,生活便利。招商&华侨城 两大央企强强联手,承接深圳北站中央CBD25万高端商务人才:居住.文化.休闲.娱乐多元化需求,户户通燃气.双阳台。

总价:497万起,70-74㎡497万2+1房,88-93㎡680万大三房 ,120-124㎡ 880万大四房。

临深

晶地里程花园

晶地里程位于惠州大亚湾西区核心地段,主干道龙海一路南侧。龙海一路西起 深圳坑梓方向的深汕高速,东接大亚湾大道,是大亚湾通往深圳的快捷通道,项目尽享 粤港澳湾区规划及深圳东进战略的政策红利。

项目总占地约 :81586㎡

现销售项目北地块占地:45480㎡

项目总建筑面积:项目北地块总建筑面积约 153749.10㎡,容积率2.8,绿化率30%

土地的使用年限:70 年,住宅1038户+3户政府调控用房

小区停车位:1141个,车位比达 1:1

户型实用率:约 82%-83%,空间可拓展

层高:1 至 4 栋住宅标准层层高 2.9 米;5 至 6 栋住宅标准层层高 3 米。

周边配套:晶地里程花园项目片区涵盖约 6.1 万m2的教育用地,其中包括 3 所幼儿园、一所 9 年制学校,教育配套齐全。项目五公里内更有龙山、虎山、儿童公园、万达广场等生活 休闲娱乐配套,是一个出则繁华、入则宁静高尚小区。

均价1万3,首付仅需10万元起,额外赠送价值3000元/㎡豪装修

在售户型:

A户型(2+1房2厅2卫)面积:约90平方米

B1户型(3+1房2厅2卫)面积:约109平方米

C1户型(3房2厅2卫)面积:约106平方米

C2户型(3房2厅2卫)面积:约107平方米

贷款产品

房产抵押经营贷,额度可做到1:1

额度:3000万

年化:7%

成数:最高10成

年限:十年期

还款方式:等额本息、先息后本

要求:有实际经营的公司,注册满一年以上,转股需要半年,房产楼龄最长可做40年,额度最高可做到1:1,可以第三方直系亲属抵押(或公司是直系亲属的也可以)

房产抵押贷,年化4.75%,先息后本五年期

额度:500万

年化:4.75%

年限:五年期

还款方式:先息后本

要求:抵押物为深圳房产,本人或配偶名下有实际经营的公司,占股5%以上,成立时间一年以上

产品先息后本五年期,中间不需要过桥和还本金。此产品可做二次抵押

法拍房
【南山】月亮湾大道诺得假日花园5号楼B-1204

88.78平米 起拍价590万 保证金59万

【福田】园岭中路园中花园D栋28E

面积104.26平米 起拍价658万 保证金60万

【罗湖】百仕达花园四期西区4栋26B

面积146.19平米 起拍价844万 保证金80万

回迁房

马桥联合片区

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工,现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山最核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m,恒大地产,89平三房,配套幼儿园,9年义务教育,本地村民拆迁房,不限购,19年9月交房,单价3万(周边3.8万)。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区,于16年6月签约,17年2月份开始打地基。项目占地70万平米,建筑面积260万平米,绿化率达35%。地铁14号线(宝荷站)地铁口,与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报,所以比较快一点;预计4年内交房,交房出红本,之后就跟商品房一样可以买卖,有15块一平过渡费。

新出货量:160平米,价格23000,可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中,项目占面12.2万平,总建面约69.3万平,容积率5.69,规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站,项目东至向银路,南至鹏达路,西至龙城南路,北至龙岗大道。

目前也是货量不多,仅120平米,价格为2.8万/平米,更名费价格为1500/平米。

(图片来源:咚咚找房)

华策中心城

龙岗中心城区双地铁线路·九年制学校规划

指标面积:100平(可分拆)

指标价:27000元/平

过渡费:23元/平(直接与开发商签订合同)

重点:不限购不限户口社保

暂时无货

万科回龙铺

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米,回龙埔万科吓屋村,拆迁指标回迁房,不限购,不限贷!过渡费20元一平!3年交楼办证!周边二手价格4.5万,回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货:回龙铺整栋旧改物业,6层,886平米,1350万。保利旧改。

南联莱蒙都会旧改回迁房

龙岗区南联地铁站附近,莱蒙地产与和昌集团联合开发,项目占地面积约21万平,建面约107万平,大型旧改项目已经拆迁完毕,已经立项,预计明年底可以拿房!

1.现有货量300平米,业主已经签约,可直接在开发商处办理更名手续,价格为30000元/平,过渡租金20元/平。

2.现有货量,面积90平米、稀缺资源 ,1期房子已经全部拆完,已经立项,过渡租金20元/平,马上与开发商签合同、3年内交房,价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

豪方天际

目前有两套75平米的价格520万,单价不到7万,毛坯,可马上出红本。

更多华润城,豪方天际等资源可在公众号留言。

更多资源

现在有少量回迁指标房 不限购

注:必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园:2.4万

有2000平现货,速度,抢货,钱到位,立马确权,不用等

万科回龙铺吓屋村:2.6万

五联保利二期:2.4万

星河荷坳窝肚村:2.7万

坪山围碧桂园,2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

爱住家回迁房、拆迁房业务已经启动,专注深圳城市更新旧改,专业回迁房买卖,一手资源,直接对接开发商,手续简单快捷,交易风险低。

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作者 洵哥推房

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