南京公办名校分校遍地开花!这些在建分校,周边楼盘值得买吗?

在南京,名学分校落户哪里,那里的楼市就格外吸引眼球,这一切都源于买房人对于学区房的追求。要知道,一直以来大批南京人对于名校学区的执念,大家有目共睹。

譬如,近日南京外国语学校仙林分校正式签约溧水,落户空港新城的消息一经传出,学校旁边的楼盘空港新都孔雀城火了。该盘在4月9日一口气推出600套房源,当天全部售罄。应该说,空港新都孔雀城的这次“日光”,与南外分校这所公办学校的进驻,有着直接关系。

再譬如,日前城北新玄武板块也传来教育利好:官方宣布南师附小分校和科利华中学分校确定为星河天赋的学区。此消息一出,星河天赋首开房源的业主喜大普奔,与此同时,星河天赋又添了一个名校学区的加分项。据了解,最近该盘的关注度,一直居高不下。

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实际上,近年来为了均衡各区优质教育资源分布,南京名校分校遍地开花,而当名校分校落户后,区域楼市走热,几乎是板上钉钉。但值得一提的是,目前南京名校分主要有分为公办民办两种,今天房掌柜就盘点了一些大家比较关注的在建公办名校分校,以及学校附近的在售楼盘。

01
科利华中学分校和南师附小分校(公办)

据了解,到2020年,城北红山铁北新区将分别新增一所中小学名校并将迎接第一批学生,它们分别是科利华中学分校和南师附小分校。其中小学预计2019年可提前投入使用。

作为红山铁北的教育项目,科利华中学分校和南师附小分校两所学校所在地块东至文六路,南至文五路,西至文七路,与星河天赋隔文七路相望。

科利华中学分校用地24621㎡,建筑面积28234㎡,主体建筑地上5层,地下1层,规划八轨24班,班额为45人/班;南师附小分校用地15570㎡,建筑面积20363㎡,主体建筑地上4层,地下1层,规划四轨24班,班额为45人/班。

2018年3月,科利华中学分校和南师附小分校已开工,两所学校总投资约2亿元。需要指出的是,这两所学校都是玄武名校的直属分校,优享本部选派的雄厚师资力量,提供一流的教学质量。

周边楼盘:

科利华中学分校和南师附小分校位于新玄武板块,目前区域内在售楼盘仅有星河天赋一家,日前教育局已确定这两所学校为该盘的学区。项目有暂无房源在售,预计近期将开盘推3、4号楼,共168套房源,户型面积为103、118㎡,前期毛坯均价38900元/㎡。

02
拉萨路小学江宁分校/软件园小学(公办)

位于江宁正方新城的拉萨路小学江宁分校(软件园小学),2018年7月动工开始建设,计划2019年8月完工,9月份正式招生。该所学校拟建设小学7轨42班,可以容纳1900名学生,总用地面积达20000㎡左右。

地理位置上,拉萨路小学江宁分校紧邻已交付的小区银城蓝溪郡,隔着宁丹大道就是江苏软件园。可以说,待拉萨路小学江宁分校建成投用后,正方新城板块的教育空白短板将得到有效弥补,极大利好周边小区。

周边楼盘:

目前,正方新城板块内只有一家纯新盘——荣盛隽峰。目前项目售楼处和样板间已公开,预计5月首次开盘,或一次性推出10栋洋房,共约330套毛坯房源,一梯两户,户型115-178㎡,现房销售,最快今年底就能交付。

03
琅琊路小学雨花分校(公办)

琅琊路小学雨花分校位于板桥新城,由石林云城项目代建,学校位于石林云城项目住宅社区内,建成后将交由政府运营。目前学校正在建设中,校区基础建设基本成型,已确定于2019年9月招生。

目前正在建设中,校区基础建设基本成型,现确定于2019年9月进行招生,届时将直接填补板桥区域的优质教育资源的空缺。

周边楼盘:

琅琊路小学雨花分校所在的楼盘——石林云城,目前在售1、2、3号楼小高层,户型面积为73、93、106㎡,均价25000元/㎡;另外在售22、23号楼洋房房源,共96套精装洋房,户型面积91-168㎡,均价28000元/㎡。

04
金陵中学浦口分校(公办)

今年1月,备受关注的金陵中学浦口分校正式开工建设,包括幼儿园、小学、初中,项目总投资约10.2亿元,预计2020年建成投用,预计在同年的4、5月份,教育部门会通过官方渠道,公布该学校的学区。

金陵中学浦口分校项目东至五华路,西至义林路,南至卓溪路,北至新北路,包含3轨9班幼儿园一所、13轨78班小学一所、12轨36班中学一所。

周边楼盘:

目前,金陵中学浦口分校旁边仅有中交锦蘭荟一盘还有房源待售,该盘预计6、7月份加推四期房源,3、4、7、8、9、12、13号楼,共计约500多套房源,建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡,前期均价约19800元/㎡。

众所周知,在南京,通常情况下未交付的楼盘学区都是不确定的,而楼盘学区的划分最终须以教育局官方文件为准。

而且,名校开办的分校主要包括四种办学类型:分别是直属分校、名校合并、托管办学和合作办学。其中,直属分校可以说是名校的“嫡系”,有本部师资直接支援,含金量较高;而合作办学等类型的分校则算是“旁支”,教学质量很难保障,发展好坏,全靠自身。

眼下,学区房已成为一种刚性需求,尤其是在“公民同招”政策实施之后,许多家长可能为了保底,不再一味冲刺民办学校,而是选择一套学区房来保证孩子的教育质量。这时,名校分校附近的楼盘极有可能是不少家长们的目标。

那么,公办名校分校学区房能不能买呢?

事实上,目前南京公办名校分校最吸引人的是起点高、打着名校本部的口碑,能够迅速引起关注。如果办得好,可以使优质教育资源迅速扩大,在短期内满足附近居民对于优质教育的急切需求。很多家长考虑购买公办名校分校学区房,无外乎就两个原因:其一,考虑分校可以利用总部教学资源,能给孩子提供更好的教育;其二,这些分校办学时间不长,周边学区房存在一定的升值空间。

不过,就目前来看,名校分校学区房价格距离名校本部学区房的价格有一定差距,而且名校分校学区房价格波动明显,除了受到教学质量影响外,市场行情也对其影响较大。

总体来说,公办名校分校相比普通学校来说,教学质量一般都占有一定优势,所以这些分校对应的学区房也会引起很多购房者的青睐,但掌柜君想说“挂羊头卖狗肉”的学区房不是没有,究竟这些名校分校含金量如何,还需投用后,方能得到检验,如果买房人只是冲着这些名校分校学区来的,购买周边楼盘还需谨慎。

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