结构性房荒来临!房价继续上涨,倒逼刚需接受3万+!

摄影/陆圳云

文/滕文娜

最近,天都城·沁源公寓190套房源,7125组家庭参与摇号,中签率低至2.67%,创下该盘摇号以来的最低中签率。

天都城·沁源公寓登记情况承诺书

至此,天都城又一组团收官,项目还剩滨沁公寓2幢房子待推,卖了十多年的天都城也即将暂时告别,待再回归时,则是以2018年楼面价超1.7万元/㎡的地块现身。

3月底,天都城·沁源公寓180多套房子才4700多人摇号,为什么半个月不到的时间,人又多了几千组?登记量破7000的天都城,让人意外,更让参与者内心一紧。

一刚需朋友,苦摇半年从未中过,问怎么会这么难。运气是一方面,选择范围小摇号基数大更是关键。刚需本身预算不多,能够得着的房子多还有限价红利,除了同样是咬着牙买的刚需,还有钱包鼓鼓凑房票投资的“伪刚需”来掺和。身边就有好几个手握几套房,拿爷爷奶奶辈房票来摇限价红盘的。

价格红利还在,距主城区近,地铁、生活配套与氛围都有,总价150万左右的天都城登记量破7000倒也可以想象。毕竟,今年杭州楼市2万元/㎡内楼盘卖一个少一个,这个价位内的房源即将断档,出现结构性房荒。

目前均价2万元/㎡以内的楼盘还有哪些呢?据快房网不完全统计,除临安、富阳外,仅剩近20个,其中还含久未开售的一些楼盘,真正能买到的少之又少。

杭州均价2万以内的楼盘

制表:滕文娜

主城区内,2万元/㎡均价的新房已经绝迹,曾经的刚需供应大军萧山、余杭也在走同样的道路。

萧山2万元/㎡均价能买到区域目前也只有义桥、瓜沥及其他偏远区域了。义桥作为接受滨江外溢的重要区域,房价已经涨了不少,目前仅中天卓越风荷锦庭在售。其他几个楼盘则多“捂盘”许久,前期的售价其实已不具备多少参考意义。如东旭悦潮府、美浓小镇,都是易主老盘,待重新入市时,参考价格体系已然不是几年前的了。

余杭区,可选的余地稍微大一些,但对于庞大的刚需需求也是杯水车薪。天都城能维持在2万以内的房源还剩2幢,金辉蓝光星奕云著高层已售完,接下来的小高层及洋房房源,2万+不是问题,闲林新房价格早已在奔3的路上,余下的能维持原价不多。目前来看,崇贤还有一点机会,东湖板块相对容易一些。

大江东则算是刚需们抱以希望的区域了,多年来一直是价格低洼,目前有龙湖江与城、滨江新希望新城未来海岸等楼盘,新房均价不到1.8万元/㎡的价格。尽管如此,整个大江东,在售新盘也不多,那些”捂着“的楼盘再开,旧时的价格也是难以维持的。

新房没了,待入市的存量地块呢?希望很小,在存量地块,崇贤、勾庄、大江东甚至塘西的地价都已破万,部分高价楼面价甚至接近房价。

刚需板块地价一览表

制表:滕文娜

从市场角度而言,商品受需求影响,能卖高价谁会低价出售?以东湖板块(临平山北)为例,从1.3万元/㎡的中铁九逸,到法兰公园、悦见山一路上扬,如今柳岸闻莺和山语四季以将板块均价拉升到19000元/㎡,这里破2万或许也只是时间问题。

杭州2万以内的房源越来越少,形势的变化,在摇号体系中也有所体现,临安、富阳原先大多数楼盘都不用摇号,而今一些本可现场买到的盘也要摇号才能买。除了需求外溢,低价房房荒的焦虑也在向上一级的价格段传导,一些2万+的房源正在变得更抢手。如前湾国际社区,前面几次开盘都流摇,3月下旬开盘迎来了首摇;东南钱江蓝湾1月份开盘房源流摇,4月份刚推的84套房源,中签率则为28.8%。

财经媒体人刘晓博说,2019年是楼市成交必须回暖的一年,因为经济下行压力比较大。对还未上车的购房者来说,新房涨价,当然不是一件好事,但低价房的消灭或已是趋势,杭州楼市一个全新房价体系,即将出现。

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